공사비 견적과 적산에서 알아 둘 점
건물을 짓거나 고치는 일은 한 번 시작하면 되돌리기 어렵습니다. 그래서 천호구 건물 대수선 비용처럼 큰 결정을 앞두고는 순서를 먼저 잡아 두는 것이 중요합니다. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다.
연면적 55평 규모라도 지하층이 있으면 흙막이와 방수 비용이 더해져 공사비가 크게 달라집니다. 공사비 말고도 설계비, 감리비, 각종 인입비, 측량비를 합쳐야 전체 사업비가 나옵니다. 가설 공사비, 안전 관리비, 현장 관리비 같은 간접비 비율도 업체마다 달라 따로 비교합니다.
평당 공사비는 비교용 참고값일 뿐이고 실제 금액은 내역서로 확인해야 합니다. 견적서마다 항목 이름과 묶는 방식이 달라 같은 양식으로 다시 정리해 비교하는 것이 좋습니다. PC 공법 구조 공사는 자재 시세 변동이 공사비에 바로 반영되므로 계약 시 물가 변동 조항을 확인합니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 지하층 방수 비용이 견적에서 빠져 있었습니다
- 물가 변동 조항이 계약서 초안에 없었습니다
- 업체마다 견적 양식이 달라 금액을 바로 비교할 수 없었습니다
- 인입비와 측량비가 예산표에 없었습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 공사비 견적과 적산 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다 |
| 2단계 | 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다 |
| 3단계 | 공사 외 비용을 더해 전체 사업비를 다시 계산했습니다 |
| 4단계 | 물가 변동 기준을 계약 조항에 넣었습니다 |
천호구에서 진행된 사례
천호구 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 요양원 별관 신축 현장으로 규모는 연면적 55평, 구조는 PC 공법 구조로 정해졌습니다. 업체마다 견적 양식이 달라 금액을 바로 비교할 수 없었습니다. 견적을 같은 양식으로 다시 정리해 비교했습니다. 빠진 공종을 찾아 견적을 보완했습니다. 약 8개월의 공사를 마친 뒤 첫해 점검 시기를 함께 정했습니다.
놓치기 쉬운 관련 내용: 외벽과 지붕, 실내 마감을 마무리하는 단계
판넬 지붕은 겹침 부위와 볼트 구멍의 실링 상태가 장기 누수 여부를 결정합니다. 외장재 납기가 긴 제품은 골조 공사 중에 미리 주문해 두어야 마감 일정이 밀리지 않습니다. 실내 마감은 먼지가 많이 나는 공정을 먼저 끝낸 뒤 도장과 바닥 마감을 진행합니다. 외벽 공사는 단열재, 방수층, 마감재가 순서대로 겹쳐지는 구조라 각 층의 이음부를 확인합니다.
상담 전에 많이 묻는 질문
Q. 공사비 외에 드는 비용은 무엇인가요?
A. 천호구 지역은 장비 진입로 폭과 자재 적치 공간에 따라 운반비가 달라질 수 있습니다.
Q. 견적서는 어떻게 비교하나요?
A. 적산은 도면에서 자재 물량을 뽑아 단가를 곱하는 작업이라 도면이 자세할수록 금액이 정확해집니다.
Q. 평당 공사비로 예산을 잡아도 되나요?
A. 요양원 별관처럼 설비 비중이 큰 건물은 기계와 전기 공사 금액을 따로 떼어 검토하는 편이 정확합니다.
같은 건물 대수선 비용이라도 천호구 현장 조건에 따라 판단이 달라집니다. 상황을 알려 주시면 맞는 방법을 함께 찾아 드립니다.
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