수지 죽전동 부지 조사와 사업 계획 기본 정리
수지 죽전동 일대에서 다세대 신축 상담을 하다 보면 같은 질문이 반복해서 나옵니다. 오늘은 그중에서도 부지 조사와 사업 계획 부분을 중심으로 정리해 봅니다. 수지 죽전동 일대 땅을 볼 때는 상수도와 하수관이 부지 앞까지 들어와 있는지 확인해 두는 것이 좋습니다.
같은 면적의 땅이라도 모양이 반듯한지에 따라 실제로 앉힐 수 있는 건물 크기가 달라집니다. 부지 조사는 토지이용계획 확인서를 떼어 보는 것으로 시작하는 경우가 많습니다. 건폐율과 용적률은 최대치일 뿐이고 일조 기준이나 주차 조건 때문에 그보다 작게 지어지는 일이 흔합니다.
4층 근린생활시설은 이용자 수에 따라 정화조 용량과 주차 계획이 달라져 초기에 대략적인 인원을 정해 둡니다. 농지나 임야를 대지로 바꾸려면 전용 허가와 부담금이 생겨 일정과 예산에 함께 반영합니다. 경사가 있는 땅은 옹벽과 성토 비용이 따로 들어 매입가만으로 판단하기 어렵습니다.
현장에서 자주 보는 상황
- 경사가 있어 옹벽이 필요한 땅이었습니다
- 농지를 대지로 바꾸는 절차가 남아 있었습니다
- 하수관이 부지 앞까지 연결되어 있지 않았습니다
- 부지가 삼각형에 가까워 건물 배치가 까다로웠습니다
위와 같은 상황이 하나라도 해당된다면 부지 조사와 사업 계획 단계에서 미리 확인해 두는 것이 좋습니다.
진행 순서 한눈에 보기
| 단계 | 진행 내용 |
|---|---|
| 1단계 | 배치안을 세 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다 |
| 2단계 | 하수 연결 방법과 비용을 관할 부서에 확인했습니다 |
| 3단계 | 옹벽 높이를 줄이는 배치로 토목 비용을 낮췄습니다 |
| 4단계 | 전용 허가 절차와 부담금을 일정표에 넣었습니다 |
비용 기준 미리 알아 두기
추가 공사 단가를 계약 전에 정해 두면 공사 중 변경이 생겨도 협의가 길어지지 않습니다. 공사 대금은 공정에 맞춰 나누어 지급하고 단계마다 사진과 공정표로 진행 상황을 확인합니다. 공사비 말고도 설계비, 감리비, 각종 인입비, 측량비를 합쳐야 전체 사업비가 나옵니다.
공사비는 설계와 자재가 확정된 뒤 적산 내역서로 산출해야 정확합니다.
수지 죽전동에서 진행된 사례
수지 죽전동 지역에서 진행된 한 사례를 소개합니다. 4층 근린생활시설 신축 현장으로 규모는 연면적 170평, 구조는 PEB 철골 구조로 정해졌습니다. 농지를 대지로 바꾸는 절차가 남아 있었습니다. 배치안을 세 가지로 그려 가능한 면적을 비교했습니다. 하수 연결 방법과 비용을 관할 부서에 확인했습니다. 착공부터 사용승인까지 약 11개월이 걸렸고 시설 관리 요령을 정리해 전달했습니다.
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도급 계약서는 공사 범위, 대금 지급 시기, 지체상금, 하자 보수 기간을 꼼꼼히 확인합니다. 종합건설업 등록 여부와 시공 능력 평가액은 공개 자료로 확인할 수 있습니다. 계약 이행 보증과 하자 보수 보증 증권은 발급 시기를 계약서에 적어 두는 것이 좋습니다. 같은 금액의 견적이라도 공사 기간과 투입 인력 계획이 다르면 결과물이 달라질 수 있습니다.
문의 전 알아 두면 좋은 문답
Q. 건폐율대로 다 지을 수 있나요?
A. 땅 주변에 오래된 건물이 붙어 있으면 공사 중 민원과 안전 조치를 미리 계산에 넣어야 합니다.
Q. 땅을 사기 전에 무엇부터 확인해야 하나요?
A. 수지 죽전동 일대 땅을 볼 때는 상수도와 하수관이 부지 앞까지 들어와 있는지 확인해 두는 것이 좋습니다.
Q. 지반조사는 꼭 해야 하나요?
A. 물류센터 운영 담당자에게는 지금 필요한 면적과 5년 뒤 필요한 면적을 따로 적어 보는 방법을 권합니다.
수지 죽전동에서 다세대 신축을 준비하고 계시다면 지금 상황을 간단히 정리해 상담으로 남겨 주세요. 확인한 내용을 바탕으로 진행 방법과 비용 기준을 차례로 안내해 드립니다.
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